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부동산 대책이후, 전세가 오르나? 내리나?

{앵커:
문재인 정부의 6.19 부동산 대책 이후 지역 부동산 시장도 급변하고
있습니다.

일단은 매매나 전세거래가 뚝 끊긴
상태인데 앞으로 전세가가 어떻게
변해갈지 수요자들의 관심이
쏠리고 있습니다.

표중규 기자가 보도합니다.}

{리포트}

6.19 부동산 대책은
대출 규제와 전매 제한 강화, 그리고 조정대상지역 확대를 담고 있습니다.

이후 지역에 나타난 가장 큰 변화는 매매와 전세 거래의 급감입니다.

{인터뷰:}
{수퍼:하현선/부산지역 공인중개사/거래가 다른 곳에서도 회전이 안 되니까 전세 수요가 나가질 않아요. 예전같으면 매매가 안 되면 전세수요가 있었거든요. 그런데 요즘은 전세수요 자체도 없어요}

청약조정 대상지역으로 지정된 기장군은 매매가마저 하락세로 돌아섰는데,
더 큰 걱정은 전세가입니다.

전세가는 시장에 따라 그때그때 변하는 매매가와는 달리 이사철인 봄,가을에 한꺼번에 변합니다. 결국 올 가을 전세가에는 그동안의 부동산 상황이 한꺼번에 반영될 전망입니다.

4년동안 부산의 아파트 매매가는 전국평균보다 많이 올랐지만 전세가의 경우 PK 모두 평균보다 적게 올랐습니다

때문에 그동안 못 오른 전세가가 한번에 반영되면 가을 전세가가 오를 것이라는 분석도 있습니다.

{김혜신/솔렉스마케팅 부산경남지사장/매매가 상승률에 비해서 전세가 상승률이 상당히 낮았던게 사실입니다. 그렇기 때문에 현재 추세가 유지된다면 가을 이사철을 맞이해서 벌어졌던 격차만큼 전세가가 상승할 가능성도 상당히 높습니다.}

하지만 내년 상반기까지
5만세대가 넘는 분양물량으로
전세가가 하락할 것이란 견해도
만만치 않습니다.

{강정규/동의대학교 재무부동산학부 교수/전반적으로 올가을, 내년까지 우리 지역에서 필요로 하는 주택수보다 입주물량이 크게 늘어나기 때문에 일부 이주수요가 있는 지역을 제외하고는 전반적으로 전세가격의 안정 또는 하락세가 예상됩니다.}

때문에 후속대책이 언제, 어떻게
나오느냐가 가을 전세가의 등락을
가늠지을 것으로 보입니다.
KNN 표중규입니다.

표중규 기자
  • 표중규 기자
  • pyowill@knn.co.kr
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