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묻지마 재개발 투기, 곳곳 몸살

[앵커]
지역의 재개발 열풍이 심각한 수준입니다.

성사가능성이 불투명한 묻지마식 재개발 추진 움직임에 집값은 폭등하고 외지인들의 지분쪼개기 투기판까지 벌어지고 있습니다.

김건형 기자가 집중취재했습니다.

[기자]
지은 지 30년이 훌쩍 넘은 부산 괴정의 한 아파트입니다.

지난 2월 8천만원대에 거래됐던 80㎡ 매물이 두 달새 2배 넘게 뛰었습니다.

조금 더 오래된 근처의 또 다른 아파트는 석 달새 매매가가 3배 가량 올랐습니다.

실거래가 폭등에 호가는 천정부지로 뛰었고 거래는 실종됐습니다.

{박채유/부산 괴정동 소재 공인중개사/”몇 천이 오른게 아니고 1~2억원이 올라버리니까 (매수 희망자들이) 저한테 욕을 하는 거에요. 미쳤냐고. 무슨 집값이 1~2천도 아니고 이렇게 올라버리냐고..”}

외지인들의 투기도 시작됐습니다.

“도심 속 잡풀이 우거진 임야입니다.

보시는 것 처럼 가파른 도로 옆에 있어 그다지 쓸모가 없어 보이는 땅인데요,

하지만 지난 2017년 1억원에 거래가 됐던 것이 지난 3월에 9억원에 팔렸습니다.

4년새 800%가 오른 겁니다.”

등기부등본을 확인했습니다.

9억원에 팔렸던 땅은 열흘여만에 다시 17명에게 팔렸습니다.

소유면적은 1인당 63㎡, 1억2천만원 씩 모두 20억 4천만원에 팔렸습니다.

부산시 조례상 재개발 사업 분양 대상 기준인 60㎡를 딱 맞춰 넘겼습니다.

재개발 분양권 취득을 염두에 둔 전형적인 지분쪼개기 거래로 추정됩니다.

소유자들 가운데 사하구민은 없고 대구, 울산, 김해 주소지가 확인됩니다.

집값 폭등과 필지분할 투기 의심, 모두가 재개발 기대심리가 촉발시킨 현상입니다.

“현재 도시철도 1호선 주변으로 추진되는 사하구의 재개발 현황입니다.

괴정동에만 무려 15구역까지 등장했습니다.

임야를 제외하곤 사실상 괴정동과 당리동 전역입니다.

하지만 이 가운데 실제 행정 절차가 시작된 곳은 5곳에 불과합니다.”

지난해부터 부산시의 정비구역 지정 방식이 주민신청형으로 바뀌면서 빚어지는 현상인데 특히 사하구 상황이 심각합니다.

성사여부도 불투명한 재개발 광풍에 지역 곳곳이 몸살을 앓고 있습니다.

KNN 김건형입니다.

김건형 기자
  • 김건형 기자
  • kgh@knn.co.kr
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의견수 41

  • 서** 1 년 전

    연이틀 knn 뉴스에서 “사하구 재개발”은 심각한 수준이며, 묻지마 투기가 극성하고, 그 성사여부는 불투명한 묻지마식 재개발이 추진 중이라고 이상한 보도를 하고 있어서 재개발이 당연히 필요하다고 생각하는 사하구 주민의 자격으로
    사하구에 거주하지 않으면서, 원주민들의 불편함 등 실정을 전혀 모를 것으로 추정되는 저 기자라는 자는 도대체 사하구 괴정동에 무슨 억하심정이 있길래 코로나와 불볕더위에 지친 사하구 주민의 분노를 유발하는지…

    “15구역”까지 있다는 도시철도 1호선 주변의 사하구는 다행히도 지난해에 부산시의 정비구역 지정 방식이 주민신청형으로 바뀌어서 대부분의 주민들이 자발적으로 재개발을 원하고 있다는 지극히 정상적인 현실입니다.
    오히려 15군데의 원주민들이 재개발을 원함에도 불구하고 실제 행정절차가 시작된 곳이 5군데에 불과함을 지적하여, 관할구청의 발빠른 대응이 필요함을 기사화 하는것이 정확한 정보를 객관적으로 공정보도한다는 소위 기자의 윤리강령에 부합될 듯 합니다.

    그리고, 30년 이상 노후된 80m^2아파트가 8천만원에 거래되었다는 사실은 괴정동의 열악한 현실을 보여주는 전형적인 사례입니다.
    동일한 조건의 해운대, 동래 등의 아파트 가격과 비교하면 엄청난 차이가 있는데, 왜 괴정을 콕 찍어서… 30년도 넘은 8천만원짜리 괴정동 아파트가격이 두배가 되니 분하고 억울해서 잠이 안온다고 누가 제보하던가요?

    대부분의 괴정동 원주민은 재개발을 통하여 도로정비, 거주구역의 노후화로 인한 여러 불편사항 등을 해소하고 아울러 삶의 질 또한 향상될 권리를 간절히 원하고 있으나, 구민의 소리를 귀담아 듣고 발로뛰며 실천하려는 시늉도 하지 않고 이를 제재하기에 급급한 관할구청의 안이함을 꾸짖지 못하고,
    오히려 도시재생 뉴딜사업 등을 언급하여 원주민들 간의 갈등을 유발하려는 이 기사의 의도는 무엇인지 모르겠으나,

    진실을 존중하여 정확한 정보만을 취사선택하여 엄중한 객관성이 유지된 취재내용을 근거로 잘못된 보도에 대해서는 솔직하게 시인하고 신속하게 바로 잡을 것을 제안합니다.

  • 별** 1 년 전

    뉴스 참 이상하네요. 재개발 관련법의 허점으로 사타전 일명 쪼개기를 전문으로 하는 업체를 고발하고 뉴스화 해야 하는거 아닙니까? 쪼개기는 어느 구역이든 사타전 비일비재하게 일어나고 있는 문제점입니다. 그리고 가칭괴정11구역 17개 쪼개기한거 옆에서 봐도 기가막힐 노릇인데 저걸 산 사람이 문제일까요 저렇게 17개로 쪼개는 법인이 문제일까요? 법적으로 아무 문제없다하니 모르고 사신분들도 계실겁니다. 기사 쓰신 기자님…제대로 된 기사좀 써주시지요. 편파적인 내용에 언짢아집니다. 전문 투자자들 비롯 쪼개기 전문으로 하는 업체의 문제점을 지적하고 이러한 거래가 일어나지 않도록 관련법 수정이 필요하다는 뉴스가 더 맞는 내용 아닐까요

  • 김** 1 년 전

    괴정과 당리 주민을 대표해서 감사합니다 기자님
    후속보도 바랍니다

  • 오** 1 년 전

    큰 틀을 보시고 기사를 쓰세요.. 미세한 일부를 전부처럼 말하지 마시길…

  • ww1** 1 년 전

    사하구도 당연히 재개발해야죠
    하지만 재개발 그림만그린다고 재개발이 되진않죠
    더이상의 피해자가 생기질않길 바랍니다
    기자님 고생많으시네요